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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 570.000
= $ 905,1 M
Cuota UVA desde $ 5,1 M/mes · ingresos $ 20,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

(Propiedad Reservada) Villa Devoto, Recidencial - PH 3 Amb C/dependencia, a m de La Plaza Aren

AV LINCOLN 4235/4239. Entre Pareja y Habana · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
284 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 5% mas que lo normal entre los 7 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de AV LINCOLN 4235/4239. Entre Pareja y Habana.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.689lo normal · 2.5603.392

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 44 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 542.619
Tamaño normal
168 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD • Edificio PH en Block • 2 unidades PH (PB y PA) • A METROS DE PLAZA ARENALES Excelente oportunidad: Con una superficie total de 283m², esta propiedad de tres ambientes en planta alta, cuenta con entrada independiente, dos amplios dormitorios + dependencia (oficina o 3er habitación), dos baños, dos espacios libres compuestos por un balcón terraza al frente y un comodo y privado patio interno. Cuenta ademas con un comodo lavader independiente, altillo amplio y una cochera cubierta. ¡No dejes pasar esta oportunidad! XINTEL(CAN-CAN-766)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 621.357 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 51.357 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.141.541 por mes con ingresos de $ 20,6 M.

Costo total realUSD 621.357
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 27.588

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.141.541/mes

Necesitas ingresos por $ 20.566.165/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Constancio C. Vigil) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maga · Pareja4 min · 245 m
Devotos del Asado6 min · 365 m
Nice cafe/bakery6 min · 366 m
Educacion · 43 en la zona
ANTONIO DEVOTO · primaria · publica2 min · 142 m
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ESC. BILINGUE PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD AUDITIVA Y FORMACION Nº 28 BARTOLOME AYROLO DE 16 · especial · publica4 min · 237 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Constancio C. Vigil2 min · 135 m
Plazoleta Intendente Bollini3 min · 179 m
Plazoleta de la Policia Federal3 min · 217 m
Salud · 22 en la zona
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado3 min · 161 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado3 min · 182 m
LA MISION · clinica especializada · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV LINCOLN 4235/4239. Entre Pareja y Habana, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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