venta
USD 120.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nogoya al 4000, Villa Devoto
USD 209.100
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Departamento en venta
USD 209.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Nogoya al 4000, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Disposicion
- Frente
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 209.100, un 22% mas que lo normal entre los 272 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya al 4000.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.485lo normal · 2.8682.381
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 172.059
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 511 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.857
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Accesible: SI (Ley 5.115).
Corredor matriculado: Miguel Rodrigo Eslava CUCICBA 8259 y CMCPSI 6883 AVISO LEGAL: Toda la información publicada está sujeta a las verificaciones respectivas por parte de los interesados y sus asesores, antes de realizar una operación.
Las descripciones del inmueble ya sean arquitectónicas o funciones, sus medidas, fotos o características, valores de expensas, servicios e impuestos pueden contener alguna inexactitud y son meramente descriptivas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.939 en total: USD 209.100 del aviso mas USD 18.839 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.886.134 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 227.939
- Precio del aviso
- USD 209.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.060
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.659
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.120
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.886.134/mes
Necesitas ingresos por $ 7.544.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nogoya al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+20.0% total
- 30 de sept de 2026USD 174.200 → USD 209.100+20.03%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nogoya al 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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