venta
USD 192.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 2 dorm · 68 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Allende al 4000, Villa Devoto
USD 350.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 350.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Allende al 4000, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 172 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 350.000, un 52% mas que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Allende al 4000.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.861lo normal · 3.1882.4283.946
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 229.545
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 329 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.208
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso departamento de 3 ambientes a estrenar en el barrio de Devoto, una zona en pleno crecimiento que combina tranquilidad residencial con excelentes accesos, gracias a su cercanía a la Av.
General Paz y principales arterias.
La unidad se destaca por su diseño moderno, luminosidad y funcionalidad.
Cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón terraza con parrilla y además una terraza privada de 80 m2 ideal para disfrutar reuniones al aire libre.
Dispone de dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un segundo baño completo que asiste al resto de la unidad.
Ambos ambientes cuentan con buena ventilación y luz natural.
Ubicado en un entorno residencial, arbolado y de gran calidad de vida, este departamento es ideal tanto para vivienda como para inversión.
Una oportunidad única para quienes buscan confort, diseño y ubicación.
Cochera opcional USD 30.000 Vendedor encargado Nicolas Fleisman +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115.
Accesible para personas con discapacidad reducida Ezequiel Rubinowicz MATRICULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.
Costo total realUSD 381.535
- Precio del aviso
- USD 350.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.470
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.125
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.940
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.143.169/mes
Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Allende al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de las Artes Latinomericanas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 41 en la zona
Precal · Avenida Salvador Maria del Carril3 min · 212 m
Devotos del Asado4 min · 279 m
Carrefour Express · Pareja 48905 min · 301 m
Educacion
· 38 en la zona
PEDRO MEDRANO · primaria · publica1 min · 45 m
BARTOLINA SISA · primaria · publica5 min · 343 m
JII Nº 03 DE 17 EL JARDIN DEL BOULEVARD · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Paseo de las Artes Latinomericanas4 min · 278 m
Cesar Vallejo7 min · 418 m
Plazoleta Constancio C. Vigil8 min · 508 m
Salud
· 14 en la zona
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico6 min · 369 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado7 min · 417 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 439 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 545.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.9%
Mediana por m² de 57 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Allende al 4000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Villa Devoto
venta
USD 179.000
Departamento · 109m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 109 m2·publicada hoy
venta
USD 389.196
Departamento · 94m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 94 m2·publicada hoy
venta
USD 383.112
Departamento · 83m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 83 m2·publicada hoy
venta
USD 143.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 73m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 73 m2·publicada hoy