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Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 126,2 M
Cuota UVA desde $ 717.110/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

3 ambientes con balcon en venta, villa del parque!

General José Gervasio Artigas 2900, Piso 2 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Piso
2
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 79.500, un 34% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de General José Gervasio Artigas 2900, Piso 2.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.691lo normal · 2.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.617
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON BALCON, EN VENTA, VILLA DEL PARQUE! Excelente ubicación a 2 cuadras de Av. San Martín y a 3 de Av. Nazca. Ubicado en segundo piso al contrafrente. Consta de living comedor con salida a balcón corrido, dormitorio secundario con placard externo, dormitorio principal con placard empotrado, baño completo y cocina semi integrada con ventana al lateral. Estado a refaccionar. Venta no condicionada. PABLO RODRIGUEZ SERVICIOS INMOBILIARIOS XINTEL(PPZ-PPZ-470)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 37 en la zona
Mingo4 min · 228 m
Carrefour Express · Avenida San Martin4 min · 236 m
Hipermercado Mayorista4 min · 243 m
Educacion · 40 en la zona
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica2 min · 99 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica2 min · 99 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano5 min · 304 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 322 m
Plazoleta Raffo Bonta6 min · 370 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado7 min · 459 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado7 min · 470 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 386 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 386 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General José Gervasio Artigas 2900, Piso 2, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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