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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Jonte 2700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 99.800
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 158,5 M
Cuota UVA desde $ 900.221/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Jonte 2700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 99.800, un 1% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Jonte 2700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 2.0542.593

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 100.625
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BAULERA • VISTA ABIERTA • MUY LUMINOSO COMODIDADES LIVING COMEDOR 5.00 x 3.00 COCINA INDEPENDIENTE 4.00 x 1,60 LAVADERO C/ CERRAMIENTO 1.50 X 1.50 1º DORMITORIO 3.00 x 3.00 CON PLACARD 2º DORMITORIO 2.90 x 2.90 CON PLACARD BAÑO INSTALADO COMPLETO BALCON 4.00 X 1.20 BAULERA EN SUBSUELO DETALLES AGUA CALIENTE POR CALEFON COCINA EQUIPADA CON MUEBLE BAJO MESADA Y ALACENA COLGANTE PISOS DORMITORIOS PARQUET • RESTO CERAMICOS BAÑO Y COCINA CON REVESTIMIENTOS CERAMICOS EXCELENTE ESTADO SUP. CUB.: 49M2 SUP TOTAL: 55 M2 NOTA: Las medidas, superficies y detalles consignados en el presente son aproximadas y a los solos efectos orientativos. Las medidas originales surgirán del título de propiedad respectivo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.791 en total: USD 99.800 del aviso mas USD 8.991 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 900.221 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.791
Precio del aviso
USD 99.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.415
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.746
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.830

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 900.221/mes

Necesitas ingresos por $ 3.600.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Jonte 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Raffo Bonta) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Sofia · Alvarez Jonte1 min · 35 m
Bernabei2 min · 108 m
Bomboneria del Milenio2 min · 119 m
Educacion · 30 en la zona
CENS N° 86 DE 14 · adultos · publica2 min · 149 m
DELFINA MITRE DE VEDIA · primaria · publica2 min · 149 m
JIN D DE 14 (ESC. PRIM. N°26 DE 14) · inicial · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Raffo Bonta12 min · 767 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña14 min · 874 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce14 min · 909 m
Salud · 14 en la zona
SAN IGNACIO · clinica especializada · privado1 min · 58 m
LAS MARTAS S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CESAC Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 175 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 106.000USD 99.80013 de ago de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 106.000 → USD 99.800-5.85%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Jonte 2700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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