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Departamento 3 ambientes en venta en Nogoyá 4000, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 286,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nogoyá 4000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 182.000, un 4% mas que lo normal entre los 277 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 4000.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.984lo normal · 2.8682.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.926
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
521 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VER VIDEO DEPARTAMENTO A ESTRENAR 3 AMBIENTES CON BALCÓN TERRAZA AL FRENTE , 77 MTS TOTALES • EDIFICIO DE CATEGORIA CON SUM, PARRILLA Y PISCINA • 2 DORMITORIOS CON PLACARD • COCINA COMEDOR • LIVING • 2 BAÑOS COMPLETOS • SUPER LUMINOSO Y MODERNO. EXCELENTE UBICACIÓN, NOGOYA 4002. Posibilidad de alquilar cochera. -BALCÓN CON SU PROPIA PARRILLA -AGUA CALIENTE POR CALDERA INDIVIDUAL -CALEFACCIÓN POR RADIADORES -COCINA A GAS Y HORNO ELÉCTRICO -CONSTRUCCIÓN DE CATEGORIA -ABERTURAS ALUMINO CON VIDRIOS DVH (con cámara de aire) -AMOBLAMIENTOS DE COCINA LAQUEADOS -TERRAZA CON HERMOSA VISTA -PISCINA CON SOLARIUM, SUM Cualquier consulta nos puede llamar al o al Whatsapp . Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.627.107 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.627.107/mes

Necesitas ingresos por $ 6.508.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 47 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 247 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 566 m
Coraza · Tinogasta9 min · 583 m
Educacion · 28 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 51 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica3 min · 178 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 764 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo13 min · 843 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 849 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 681 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 687 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 4000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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