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Departamento 3 ambientes en venta en Santo Tomé 3800, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 178.000
= $ 280,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Santo Tomé 3800, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
84 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 178.000, lo mismo que lo normal entre los 280 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Santo Tomé 3800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.738lo normal · 2.7382.2613.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.000
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
500 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.656
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento a estrenar. Tres ambientes al frente, balcón terraza en Piso 4. Moderno emprendimiento llamado "SINFONIA" en zona residencial de Villa del Parque APTO PROFESIONAL Ambientes amplios y luminosos Pisos de porcelanato en todos los ambientes Cocina equipada: mesada de granito, bajo mesada, alacena con cristalero, barra desayunadora, anafe eléctrico vitrificado y horno eléctrico de acero inoxidable Preinstalación de aire acondicionado Aberturas de aluminio Agua caliente individual mediante termotanque eléctrico Superficies: Superficie Total: 84,56 Superficie Cubierta: 65 m2 Superficie Descubierta: 19.56 m2 Entorno y Accesibilidad: Líneas de colectivo cercanas Rápido acceso a Av. álvarez Jonte Cercanía a supermercados, colegios, espacios verdes, clubes y restaurantes Según art. 1 de la Ley 5115 C.A.B.A. el inmueble ofrecido se clasifica como accesible.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.595.897 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.595.897/mes

Necesitas ingresos por $ 6.383.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santo Tomé 3800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 45 en la zona
El Amigo 27 min · 420 m
Granja Don Oscar7 min · 421 m
Express7 min · 441 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO INTEGRAL NUEVOS AYRES · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica4 min · 266 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Arco Verde6 min · 407 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor7 min · 450 m
Plaza Villa Santa Rita8 min · 499 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado8 min · 538 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado12 min · 770 m
CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado13 min · 821 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santo Tomé 3800, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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