venta
USD 380.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa del Parque · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Melincue al 3200, Villa del Parque
USD 206.450
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Departamento en venta
USD 206.450
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Melincue al 3200, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 206.450, un 7% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 5 cuadras de Melincue al 3200.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.581lo normal · 2.776
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 222.061
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 161 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.250
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SEMIPISO 3 AMBIENTES A ESTRENAR AL FRENTE CON BALCON CORRIDO EN VILLA DEL PARQUE
• SUPER LUMINOSO
• 2 BAÑOS COMPLETOS (1 SUITE)
• LIVING y LOS 2 DORMITORIOS AL FRENTE
• COCINA INTEGRADA CON BARRA y CON CONEXION PARA LAVARROPAS
• BALCON CORRIDO TIPO ATERRAZADO
• EXCELENTE UBICACION
• MELINCUE AL 3200 (E/ CUENCA y CAMPANA)
• A MEDIA CUADRA DEL CENTRO DE VILLA DEL PARQUE
• 2º PISO AL FRENTE (PUEDE HABER MAS DISPONIBLES)
• HAY VARIAS UNIDADES DISPONIBLES, SON SEMIPISOS DE 3 AMBIENTES UNOS AL FRENTE Y OTROS AL CONTRAFRENTE -
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 225.051 en total: USD 206.450 del aviso mas USD 18.601 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.862.230 por mes con ingresos de $ 7,4 M.
Costo total realUSD 225.051
- Precio del aviso
- USD 206.450
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.996
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.613
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.992
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.862.230/mes
Necesitas ingresos por $ 7.448.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 51.613) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Melincue al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Aristobulo Del Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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La Esquina de la Medialuna1 min · 21 m
M242 min · 135 m
Luna3 min · 178 m
Educacion
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COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SANTISIMA VIRGEN NIÑA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 152 m
DR ANTONIO DELLEPIANE · primaria · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
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CENTRO PERIFERICO DEL HOSPITAL ITALIANO - VILLA DEL PARQUE · centro de salud · privado2 min · 152 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 386 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 386 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 386 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 183.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 347 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.683/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 343 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.789
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 1.021 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Melincue al 3200, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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