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Departamento 3 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 3700, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 3700, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 42% menos que lo normal entre los 395 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Ricardo Gutiérrez 3700.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 3.0562.4623.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 213.889
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.708
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 70 m2 en venta de 3 ambientes en la Ricardo Gutierrez 3700, Villa Devoto, Capital Federal, entre Francisco Beito y Pedro Varela, exelente ubicacion Excelente estado, cocina independiente, muy luminoso patio balcon Lavadero Expensas $250.000 EL VALOR DE LA PROPIEDAD ES DE U$S 125.000 APTO CREDITO BANCARIO PARA COMBINAR UNA VISITA AL INMUEBLE SOLO DEBE COMUNICARSE POR TELEFONO. DALLE NOGARE PROPIEDADES Mat: CUCICBA 7524

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 3700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 44 en la zona
Numero 11 Multikiosco2 min · 127 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35604 min · 228 m
Full4 min · 254 m
Educacion · 45 en la zona
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica2 min · 153 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica2 min · 153 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 262 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo2 min · 102 m
Plazoleta Monseñor Fazio7 min · 464 m
Paseo de los Encuentros10 min · 620 m
Salud · 19 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 142 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 201 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 3700, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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