venta
USD 77.000
MONOAMBIENTE BALCON PILETA AMENITIES V. DEL PARQUE
Villa del Parque·1 amb · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Nazca al 3000, Villa del Parque
USD 165.000
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Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 320.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Nazca al 3000, Villa del Parque
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Sup. total
- 73 m²
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa del Parque
Pide USD 165.000, un 7% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazca al 3000.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 2.6923.088
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 62% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 177.692
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 204 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.343
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
HALL DE RECEPCION de 2.00 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas.
LIVING COMEDOR de 7.00m x 3.00m con piso de cerámicos y paredes pintadas.
Ventila al frente con salida al balcón.
HALL DE DISTRIBUCION de 2.00 x 1.00 con piso de cerámicos y paredes pintadas. 1° DORMITORIO en suite de 3.20m x 3.10m con piso de madera flotante y paredes pintadas.
Placard integral de 2 puertas.
Ventila al frente.
BAÑO en suite completo con vanitory y bañera. 2° DORMITORIO de 3.10m x 2.80m con piso de madera flotante y paredes pintadas.
Placard integral de 2 puertas.
Ventila al frente.
BANO completo, con vanitory y bañera.
Con piso y paredes de cerámicos.
Ventila al frente.
COCINA de 3.00m x 1.80m con pisos y paredes de cerámicos.
Amueblamiento de bajo mesada y alacenas.
Ventila al lavadero.
LAVADERO de 1.80 x 1.80m cubierto, ventila al frente.
BALCON de 3.00m x 1.00m al frente, con vista abierta COCHERA fija y cubierta, ubicada en segundo subsuelo.
EDIFICIO
• Piscina
• Qunicho -Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
• Las imágenes exhibidas son de carácter no contractual.
• El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes.
• Corredor Inmobiliario Carlos A.
López Delgado MAT 717 CUCICBA,
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.479.343 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 179.867
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.888
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.479.343/mes
Necesitas ingresos por $ 5.917.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Nazca al 3000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Carrefour Market1 min · 87 m
JR4 min · 254 m
El Trebol5 min · 303 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
POLICIA FEDERAL ARGENTINA · primaria · publica3 min · 212 m
COLEGIO DEL TREBOL · inicial/primaria · privada4 min · 234 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30022 min · 156 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 384 m
Plazoleta Dante A. Linyera7 min · 466 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 200 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado3 min · 217 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 03 de ago de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%
- 22 de oct de 2026USD 170.000 → USD 165.000-2.94%
Como vinieron los precios en Villa del Parque
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.671/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 327 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa del Parque
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 183.200
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 325 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa del Parque
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 148.972
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 963 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Nazca al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA
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