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Departamento 3 ambientes en venta en General Juan Gregorio Lemos al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen General Juan Gregorio Lemos al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
80 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 15% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de General Juan Gregorio Lemos al 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.875lo normal · 3.3572.8103.896

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 268.571
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
540 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.497
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMBIENTES CON GRAN BALCÓN, VISTA ABIERTA Y SUITE – AMENITIES Lemos 300 | 80 m² | 3 ambientes | Habitación en suite Exclusivo departamento de 3 ambientes y 80 m², ubicado en Lemos 340, que combina amplitud, comodidad, excelentes amenities y una espectacular vista abierta. La propiedad se destaca por su gran balcón, un verdadero espacio para disfrutar del aire libre, relajarse y aprovechar una vista privilegiada. Cuenta con habitación principal en suite, aportando privacidad y confort, además de ambientes cómodos y funcionales. El edificio ofrece una completa propuesta de amenities: Pileta Gimnasio SUM Laundry La ubicación permite disfrutar de un entorno con espacios verdes, ideales para actividades al aire libre, junto con una variada propuesta de gastronomía, cafés, bares y comercios. Además, cuenta con excelentes medios de transporte y conectividad, permitiendo un rápido acceso a diferentes puntos de la ciudad. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad de vida, espacios amplios, una gran vista y todos los servicios que hacen más cómoda la vida cotidiana. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Mat. 4603

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Juan Gregorio Lemos al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Los Andes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 60 en la zona
Shell Select1 min · 46 m
Lily · Avenida Jorge Newbery1 min · 72 m
Chino · Concepcion Arenal2 min · 158 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO COMPRENDER · especial · privada3 min · 204 m
JARDIN DE INFANTES COLMENITAS · inicial · privada6 min · 387 m
INSTITUTO RESURRECCION DEL SEÑOR · inicial/primaria · privada6 min · 408 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Los Andes3 min · 210 m
Plazoleta Subcomisario Severino Jose Cirigliano6 min · 389 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig9 min · 593 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO GERIATRICO DORREGO · clinica especializada · privado3 min · 175 m
FUNDACION HUESPED · centro de salud · privado3 min · 177 m
NUEVO HOGAR LEDOR VADOR · clinica especializada · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Juan Gregorio Lemos al 300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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