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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalleja 532, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalleja 532, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 22% menos que lo normal entre los 488 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Lavalleja 532.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.137lo normal · 2.7343.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 139.427
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran oportunidad obra en construcción Lavalleja 532, en el corazón de Villa Crespo, a pasos Av. Corrientes, cuatro cuadras Av. Córdoba, realmente una extraordinaria ubicación, ideal para inversores. El edificio contará con 9 pisos. Del primero al cuarto piso, dos Monoambientes al frente, y un tres ambientes, al contrafrente. A partir del quinto piso, semipisos de tres ambientes. En este caso, se ofrece depto tres ambientes, al contrafrente. Baño en suite, y segundo baño. Persianas en ambas habitaciones. Placards con interiores completos. Muebles de cocina completos. Servicio de agua caliente central. Ascensor de última generación. Posesión estimada informada por la Empresa Desarrolladora Marzo 2028. CONSULTE FORMAS DE PAGO, FLEXIBILIDAD!!! (Todas las medidas, superficies y plazos consignados fueron proporcionadas por la Empresa Desarrolladora y no son de carácter contractual). CPI Victor Kertzman, CUCICBA Matrícula 764 CPI Ariel Kertzman, CUCICBA Matrícula 7951

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 118.822
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 532

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 94 en la zona
Dia · Avenida Corrientes2 min · 120 m
Quesera2 min · 122 m
Buenas Costumbres2 min · 139 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada5 min · 335 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada6 min · 359 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 399 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 597 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 625 m
Salud · 39 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 369 m
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 382 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado6 min · 406 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.6% total
USD 139.000USD 109.00026 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 139.000 → USD 109.000-21.58%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 532, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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