P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan Bautista Justo 3692, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan Bautista Justo 3692, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
55 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 18% menos que lo normal entre los 134 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Justo 3692.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.679lo normal · 2.0562.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 108.955
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
285 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CLASICO Y AMPIO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON DOS BALCONES, SEGUNDO PISO POR ESCALERA, COCINA RECICLADA A NUEVO (anafe vitro, calefón a gas natural) LIVING- COMEDOR Y DORMITORIOS AL FRENTE • SUPER LUMINOSO • MUY BUEN ESTADO • A MTS DE AV SAN MARTIN -METROBUS • APTO CREDITO BANCARIO • Detalle Pisos del edificio: 2. Departamentos por piso: 3 Antigüedad del edificio: 55 años Ascensores: no tiene Medidas y superficies Hall de Entrada: 3.00 x 2.20 Living- Comedor: 4.00 x 3.00 al frente Dormitorio: 3.40 x 3.00 c/ balcón: 2.00 x 0.70 al frente Dormitorio: 4.00 x 3.00 c/ balcón: 2.00 x 0.70 al frente Cocina: 2.70 x 1.50 (refaccionada) Lavadero: espacio para lavarropas en bajo mesada Baño: 1.80 x 1.80 Superficie total: 56,55 m2 Superficie cubierta: 53 m2 APTO PROFESIONAL APTO CREDITO BANCARIO Las medidas y superficies son aproximadas con el solo hecho de ser orientativas CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA MAT. 2578

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan Bautista Justo 3692

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 37 en la zona
Carrefour Express1 min · 12 m
La Luly · Cucha Cucha3 min · 180 m
Coto4 min · 258 m
Educacion · 34 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada5 min · 290 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica5 min · 315 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica7 min · 436 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Cucha Cucha11 min · 675 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 835 m
Plazoleta De la Amistad14 min · 876 m
Salud · 25 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado4 min · 256 m
CENTRO MEDICO ALTA RESOLUCION N° 1 (CEMAR 1) · centro de salud · publico5 min · 340 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Justo 3692, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Departamento en venta
WhatsApp