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Departamento 3 ambientes en venta en Lerma al 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 169.000
+ ARS 530.000 de expensas
= $ 268,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lerma al 500, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 169.000, un 25% menos que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lerma al 500.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.561lo normal · 3.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 102% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.137
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
258 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.378
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Dúplex en Lerma al 500 entre Malabia y Acevedo, Con cochera fija, pegado a Palermo Hollywood, ideal ubicación, por estar cerca de todo, a pocas cuadras de Av. Córdoba, con todos los medios de locomoción, y en zona comercial y de gastronomía. El mismo posee en la planta principal, el amplio living comedor, con la cocina integrada, toilette, y un balcón terraza. En la planta superior esta un baño completo, y dos dormitorios al frente. Con cochera fija. Mucha luz, y Aire. Contacto: CLAUDIA VULCANO PROPIEDADES: Ver datos y Ver datos /6

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.228 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 15.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.422 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.228
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.958
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.422/mes

Necesitas ingresos por $ 6.097.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lerma al 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Itati · Avenida Cordoba2 min · 117 m
Dia · Avenida Cordoba 46672 min · 148 m
Lomo Express3 min · 190 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO GENESIS · especial · privada2 min · 154 m
ESCUELA DE MUSICA N° 8 DE 9 · otros · publica3 min · 197 m
YAPEYU · primaria · publica3 min · 197 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 321 m
Plaza Serrano9 min · 569 m
Plazoleta Julio Cortazar9 min · 576 m
Salud · 21 en la zona
MI BOBE · clinica especializada · privado3 min · 224 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 169.000USD 169.00024 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 169.000 → USD 169.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lerma al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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