P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Córdoba 4700, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 420.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Córdoba 4700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
91 m²
Piso
16
Amenities
Ascensor, Seguridad
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 28% menos que lo normal entre los 576 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Córdoba 4700.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 3.3374.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 270.291
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.769
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buena ubicación, cerca de todo !! Edificio en torre, Seguridad 24 hs, 3 ascensores Departamento 3 ambientes, piso 16, todo luz y sol con excelente orientación al Este. Cuenta con dos dormitorios, amplia cocina equipada, 2 baños, gran living comedor, pisos de parquet, dependencia de servicio, lavadero independiente, cochera fija cubierta y baulera individual. IDEAL PARA RECICLAR !!! Consultas y entrevistas por WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Córdoba 4700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 94 en la zona
Itati · Avenida Cordoba1 min · 41 m
Dia · Avenida Cordoba 46671 min · 52 m
Lomo Express2 min · 106 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 194 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 208 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga7 min · 417 m
Plaza Serrano9 min · 554 m
Plazoleta Julio Cortazar9 min · 561 m
Salud · 26 en la zona
MI BOBE · clinica especializada · privado5 min · 318 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado5 min · 326 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 205.000USD 195.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 205.000 → USD 195.000-4.88%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Córdoba 4700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 195.000
Departamento en venta
WhatsApp