Departamento 3 ambientes en venta en Velasco 700, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Velasco 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
72 m²
Piso
8
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 127.899, un 23% menos que lo normal entre los 558 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Velasco 700.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.244lo normal · 2.9143.426

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.073
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.356
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento Amplio de 3 Ambientes con Dos Balcones • En el Corazón de Villa Crespo Estamos ofreciendo a la venta un magnífico departamento de 3 ambientes ContraFrente, ubicado en el 8vo piso, Orientación " "NORESTE "siendo este el último piso, de un edificio destacado en Villa Crespo. Ésta propiedad se distingue por poseer dos amplios balcones , donde uno se conecta con el luminoso Living Comedor, mientras que el otro, un espacioso Balcón Terraza con Vista area al ESTE (Palermo, Aeroparque) y con lugar para colocar una parrilla o tomar mate y Sol, se sale desde uno de los dormitorios. Cuenta con un metraje total de 72,57 m2. Éste departamento ha sido cuidadosamente diseñado para maximizar tanto el espacio cubierto, de 57,47 m2, como el descubierto, de 15,10 m2 por escritura. Villa Crespo es un barrio que combina a la perfección la vida urbana con la comodidad y el encanto locales. Su estratégica ubicación ofrece un acceso fácil y rápido a una variedad de bares y locales comerciales que invitan a disfrutar de una vibrante vida social. La conectividad del área es otro de sus atractivos principales: cuenta con varias líneas de colectivos y la cercanía a la línea B del subterráneo, lo que garantiza una excelente movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Este departamento no solo goza de un diseño funcional y estéticamente agradable, sino que también se beneficia de su entorno residencial lleno de personalidad y dinamismo. Es un espacio digno de ver para aquellos que buscan establecerse en una zona en auge y disfrutar de todas las comodidades urbanas sin renunciar a un ambiente tranquilo y acogedor. Te invitamos a conocerlo y descubrir por qué Villa Crespo es una elección atractiva para aquellos que anhelan una combinación ideal entre estilo de vida moderno y tradiciones barriales. APTO CRÉDITO HIPOTECARIO PARA TODOS LOS BANCOS Y PRIVADO !!!! ¡Digno de Ver!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.422 en total: USD 127.899 del aviso mas USD 11.523 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.681 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 139.422
Precio del aviso
USD 127.899
Escritura y honorarios~2%
USD 3.095
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.190

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.614.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velasco 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Natgen1 min · 81 m
Cartu 7241 min · 96 m
Gusto & Piacere2 min · 157 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada1 min · 27 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada1 min · 58 m
AUSTRALIA · primaria · publica1 min · 89 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga7 min · 477 m
Plazoleta Salvador Benedit12 min · 742 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 751 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 90 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 176 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 127.899USD 125.90024 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 127.899 → USD 125.900-1.56%
  2. 29 de oct de 2026USD 125.900 → USD 127.899+1.59%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velasco 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 127.899
Departamento en venta
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