P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan Bautista Justo 3301, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 285.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan Bautista Justo 3301, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
120 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 285.000, un 20% mas que lo normal entre los 166 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan Bautista Justo 3301.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.167lo normal · 2.6422.0043.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 237.766
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.570
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes a estrenar en Villa Crespo | Piso 11, último piso | Balcón terraza con vista 360° | A estrenar en Villa Crespo. Unidad de 3 ambientes, 120 m² totales, ubicada en el piso 11 (planta completa), con balcón terraza con vista 360°. Departamento con cocina integrada equipada con horno eléctrico, muebles bajo mesada y alacenas. Incluye aire acondicionado con Wifi y cerradura inteligente con apertura desde el celular, que permite asignar códigos de acceso temporarios. Apto profesional, apto alquiler temporario y convencional, y apto mascotas. El edificio cuenta con control de acceso inteligente, cafetería de especialidad en planta baja, bicicletero, SUM completamente equipado con toilette, jacuzzi, solárium, huerta urbana con riego automático. Venta directa de la desarrolladora. Excelente financiación: anticipo del 70% y hasta 30 cuotas post posesión. ¡Te mudás y seguís pagando!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan Bautista Justo 3301

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 19 m
Frutos Pao1 min · 57 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 39 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 319 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 343 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 518 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 815 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 829 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 236 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 236 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Justo 3301, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 285.000
Departamento en venta
WhatsApp