Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Único 3 Amb con Gran Terraza - Piso 11 Completo y Palier Privado - 112 m²

Juan B Justo al 3300 - *** Recomendado · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
112 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 288.600, un 72% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 3300 - *** Recomendado.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.244lo normal · 2.4711.9413.162

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 167.997
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo 3 ambientes – Piso 11 completo con palier privado, gran terraza y tecnología inteligente | JBJ 3301 • Villa Crespo Excelente departamento de 3 ambientes que ocupa la totalidad del piso 11, ofreciendo privacidad, amplitud y una muy buena relación entre espacios interiores y exteriores. La unidad cuenta con 112 m² totales, con una superficie cubierta de 68 m², y un importante balcón aterrazado en esquina que acompaña gran parte del exterior del departamento de 48 m2. Lo que da una excelente luminosidad natural y vistas abiertas increíbles. El acceso mediante palier privado refuerza el carácter exclusivo de la propiedad. La distribución contempla un amplio living-comedor, cocina integrada con barra, dos dormitorios, uno en suite (ambos dormitorios cuentan con placard empotrado) más un baño completo. La unidad incorpora además un completo equipamiento tecnológico: * Cerradura inteligente. * Aire acondicionado inteligente en todos los ambientes, con posibilidad de control desde el celular. * Cocina equipada con horno eléctrico y anafe eléctrico. Los interiores mantienen la estética contemporánea del proyecto, con diseño funcional y moderno, con pisos símil madera, paredes y cielorrasos terminados en yeso enlucido y grandes ventanales de aluminio con DVH hasta el techo, que potencian la entrada de luz natural. El edificio JBJ 3301 se destaca por su arquitectura contemporánea, con amplios ventanales de aluminio, fachada predominantemente de hormigón visto y sectores revestidos en textura negra, logrando una imagen moderna y distintiva. Adicionalmente cuenta con sistema de cámaras de seguridad y portero con reconocimiento facial. El edificio cuenta con espacios comunes y amenities que complementan la propuesta residencial: * SUM con terraza y parilla. * Espejo de agua. * Laundry. Entrega inmediata! Financiación: adelanto de 70% y 30% en 30 cuotas en pesos actualizables por CAC. Una propiedad especialmente atractiva por combinar piso completo, palier privado, gran superficie exterior, tecnología inteligente, luminosidad y privacidad en una única unidad. JBJ 3301 Diseño, funcionalidad y una ubicación con identidad propia. Vení a conocerlo! Consultanos por otras opciones de metros, ambientes y pisos. * * * RECOMENDADO Podés ver mas opciones en Realcheb.com REALCHEB INMOBILIARIA • CPI 1426 Tasaciones sin cargo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.602 en total: USD 288.600 del aviso mas USD 26.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.591.768 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 314.602
Precio del aviso
USD 288.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.591.768/mes

Necesitas ingresos por $ 10.367.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 19 m
Frutos Pao1 min · 57 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 39 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 319 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 343 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 518 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 815 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 829 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 236 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 236 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.2% total
USD 288.600USD 288.00016 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 288.000 → USD 288.600+0.21%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 3300 - *** Recomendado, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 288.600
Departamento en venta
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