Departamento 3 ambientes en venta en Mahatma Gandhi 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 365.000
+ ARS 221.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mahatma Gandhi 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 365.000, un 51% mas que lo normal entre los 299 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Mahatma Gandhi 400.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.967lo normal · 2.6252.0253.582

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 241.500
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
463 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.584
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo departamento en 4to Piso a Estrenar: 3 Ambientes con Balcón Aterrazado y Terraza PrivadaMahatma Gandhi 400 | Entrega inmediata Ubicado en el cuarto piso de un moderno edificio, este departamento destaca por su diseño funcional y una expansión al aire libre inigualable. Una unidad pensada para quienes buscan luz, vistas despejadas y el confort de una casa con la seguridad de un edificio. Distribución y Confort área Social: Living-comedor con cocina integrada de concepto abierto, diseñada para maximizar la amplitud y la interacción incluye un cómodo placar de recepción. La cocina está equipada con anafe a gas y horno eléctrico, amoblamientos de cocina de primera marca. Dormitorios: Dos dormitorios uno al frente y otro al pulmón del edificio, principal dormitorio principal en Suite y ambos con placares completos. Baños: La unidad cuenta con 2 baños completos con terminaciones modernas uno con ducha y otro con bañera y ventilación al exterior. En planata alta se encuentra un Lavadero de 6 m2, que se agregan a la superficie detallada: Balcón corrido con salida desde el living y una espectacular terraza propia en planta alta, ideal para crear un quincho privado, solárium o área de parrilla. El departamento cuenta con pre instalacion de aires acondicionados, caldera dual para la losa radiante y agua caliente, pisos de porcelanato, instalaciones de cocina y sanitarias de primera marca, las aberturas de aluminio con doble vidrio hermetico (DVH). Opcional Cochera movil, consultar. Ubicación Privilegiada: El Equilibrio Perfecto Situado en el corazón estratégico de la ciudad, a solo tres cuadras del Parque Centenario, este departamento ofrece una calidad de vida única donde el verde y la conectividad convergen. La ubicación en Mahatma Gandhi 400 garantiza la serenidad de una calle residencial de poco tráfico, pero con acceso inmediato a los polos gastronómicos de Villa Crespo y el centro comercial de Caballito. Con cercanía a las líneas de Subte A y B, y rodeado de importantes centros de salud y servicios, es el punto ideal para quienes buscan movilidad total sin renunciar a la tranquilidad del barrio. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Llamenos para coordinar una visita

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 397.887 en total: USD 365.000 del aviso mas USD 32.887 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.292.390 por mes con ingresos de $ 13,2 M.

Costo total realUSD 397.887
Precio del aviso
USD 365.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.833
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.292.390/mes

Necesitas ingresos por $ 13.169.562/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 91.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mahatma Gandhi 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 101 en la zona
Don Pereyra1 min · 52 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8012 min · 154 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo2 min · 157 m
Educacion · 58 en la zona
INST. DEL PROF. EN ENFERMERIA PADRE LUIS TEZZA · superior · privada4 min · 263 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 275 m
JARDIN PIPOKA · inicial · privada5 min · 306 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 288 m
Plazoleta Salvador Benedit5 min · 301 m
Plaza General Benito Nazar5 min · 309 m
Salud · 35 en la zona
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 205 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 241 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 375.000USD 365.00012 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 375.000 → USD 365.000-2.67%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mahatma Gandhi 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 365.000
Departamento en venta
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