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Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 78.000
= $ 123,3 M
Cuota UVA desde $ 700.478/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

3 amb. Villa Crespo, Hidalgo 1400. Frente, buen estado

Hidalgo 1400, Piso 1° · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 34% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Hidalgo 1400, Piso 1°.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.625lo normal · 2.4472.0433.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.447
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
137 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.273
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO ALQUILADO CON RENTA INICIA 05-03-2026 VENCE 04-03-2028 ALQUILER INICIAL $ 660.000 AJUSTE TRIMESTRAL COSTO VIDA (IPC) Departamento de 3 ambientes, primer piso por escaleras, al frente, en muy buen estado, 48m2 cubiertos, ubicado en Hidalgo al 1400, en el barrio de Villa Crespo, CABA El mismo se compone de Living, dos dormitorios, baño completo, cocina completa y lavadero. Venta con renta: Si Vencimiento renta: 04/03/2028 Servicios: Cloacas, Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 700.478/mes

Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Benito Nazar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Don Pereyra2 min · 134 m
Ibiza · Avenida Angel Gallardo 8015 min · 292 m
Granja Del Parque · Avenida Angel Gallardo5 min · 308 m
Educacion · 59 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica4 min · 250 m
INSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUM · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 277 m
MARIPOSA AZUL · otros · privada6 min · 397 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza General Benito Nazar3 min · 166 m
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 266 m
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini6 min · 396 m
Salud · 32 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 139 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hidalgo 1400, Piso 1°, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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