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Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 191.000
= $ 303,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en el emprendimiento EMPRENDIMIENTO DRAGO 339 -

Luis María Drago 300, Piso 4° · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
73 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 191.000, un 18% mas que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Luis María Drago 300, Piso 4°.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.131lo normal · 2.6442.1033.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.301
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.240
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en el emprendimiento EMPRENDIMIENTO DRAGO 339 • LIVING CRESPO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.208 en total: USD 191.000 del aviso mas USD 17.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.722.867 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 208.208
Precio del aviso
USD 191.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.622
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.342
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.722.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.891.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Los Pibes · Araoz 2921 min · 88 m
Supermercado Vea · Araoz 2472 min · 105 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4682 min · 128 m
Educacion · 62 en la zona
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica2 min · 104 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica2 min · 104 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 318 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 475 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 476 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 397 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis María Drago 300, Piso 4°, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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