Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Jufré house

Jufré 300, Piso 8, Villa Crespo · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
110 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 329.000, un 52% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Jufré 300, Piso 8, Villa Crespo.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.700lo normal · 3.0982.6443.566

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 216.883
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
323 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.095
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VILLA CRESPO Edificio en excelente zona, a metros de Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba respectivamente y a 7 cuadras de Av. Corrientes. En plena zona comercial, cercano a zona de outlets y polo gastronómico. PISOS -Los pisos interiores en planta baja serán en porcellanato 60x60 (ILVA o similar) color a definir. COCINAS -Mueble bajo mesada y alacenas terminadas en laminado plástico blanco, frente MDF con herrajes. -Mesada en Stone Quarz color blanco. -Pileta de acero inoxidable marca Johnson con bacha redonda. -Grifería monocomando marca FV (o similar). -Anafe a gas de 4 hornallas marca Domec (o similar). -Horno eléctrico marca Domec (o similar). BAÑOS -Artefactos sanitarios, marca Ferrum línea Bari (o similar) con asientos de inodoros. -Accesorios y griferías, marca FV Cromados línea Puelo (o similar). Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES / Wp. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible"

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 358.644 en total: USD 329.000 del aviso mas USD 29.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.967.661 por mes con ingresos de $ 11,9 M.

Costo total realUSD 358.644
Precio del aviso
USD 329.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.962
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.758
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.967.661/mes

Necesitas ingresos por $ 11.870.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dia2 min · 120 m
Lomo Express4 min · 255 m
Itati · Avenida Cordoba4 min · 269 m
Educacion · 81 en la zona
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada2 min · 141 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 401 m
Plaza Gurruchaga8 min · 540 m
Antonio Abraham Zinny13 min · 801 m
Salud · 33 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado5 min · 306 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
MI BOBE · clinica especializada · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jufré 300, Piso 8, Villa Crespo, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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