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Departamento 3 ambientes en venta en Thames al 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 107.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 965.167/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames al 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 107.000, un 22% menos que lo normal entre los 257 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 2.7593.175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 137.951
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
537 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes modernizado, con una distribución funcional que aprovecha al máximo cada espacio. Se destaca por su excelente luminosidad y ventilación natural. Cuenta con cocina independiente integrado un lavadero separado. Ubicado en una zona estratégica, a pocos metros de Av. Corrientes, con acceso a múltiples líneas de colectivo y subte, ofreciendo una excelente conectividad. Además, se encuentra muy cerca de los barrios de Palermo y Colegiales, rodeado de comercios, supermercados, espacios gastronómicos y una amplia oferta de servicios. El edificio se encuentra en muy buen estado de conservación y estructural, con todos los servicios al día. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad. Martillero Responsable Mariano Marcelo Conti (C.U.C.I.C.B.A. N° 9508) Se informa que las medidas proporcionadas no son exactas y los datos pueden no estar actualizados. Se recomienda verificar la información antes de tomar decisiones basadas en estos datos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.640 en total: USD 107.000 del aviso mas USD 9.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.167 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.640
Precio del aviso
USD 107.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.589
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.872
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.179

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.167/mes

Necesitas ingresos por $ 3.860.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 73 en la zona
Coto · Avenida Corrientes 57482 min · 102 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 156 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25503 min · 166 m
Educacion · 57 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 202 m
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 208 m
MI JARDIN · otros · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 680 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 706 m
Plazoleta De la Amistad11 min · 718 m
Salud · 30 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado3 min · 163 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 164 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 323 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.0% total
USD 115.000USD 107.00005 de ago de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 115.000 → USD 107.000-6.96%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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