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Departamento 3 ambientes en venta en Valentín Virasoro 1179, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 99.900
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 157,9 M
Cuota UVA desde $ 897.150/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Valentín Virasoro 1179, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
67 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 11% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Virasoro 1179.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.126lo normal · 2.4003.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 112.800
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
490 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.328
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad! Apto Crédito Departamento 3 ambientes planta baja con gran patio, cocina independiente. lavadero exterior, 2 dormitorios baño completo Excelente Ubicación, entre la Avenidas Ángel Gallardo, Díaz Vélez, Honorio Pueyrredón y Gaona Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Te ofrecemos nuestro SERVICIO de TASACIóN Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado MARTA CHINKO PROPIEDADES CUCICBA Nº7516 Propiedad Apta para Personas con movilidad reducida (Ley 5115)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.150 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.150/mes

Necesitas ingresos por $ 3.588.601/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Virasoro 1179

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
El Cid · Avenida Angel Gallardo1 min · 88 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 9402 min · 103 m
Res · Avenida Diaz Velez 55892 min · 138 m
Educacion · 59 en la zona
MARIPOSA AZUL · otros · privada4 min · 258 m
CLUB DE JOVENES HUERGO · otros · publica5 min · 318 m
ESC. TEC. Nº 09 INGENIERO LUIS HUERGO DE 07 · secundaria · publica5 min · 318 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Doctor Enrique Telemaco Susini2 min · 140 m
Plazoleta Cid Campeador3 min · 179 m
Plaza General Benito Nazar3 min · 215 m
Salud · 34 en la zona
CMB Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 155 m
CLINICA SAN CAMILO · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
EL BUEN PASTOR · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 105.000USD 99.90004 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 105.000 → USD 99.900-4.86%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Virasoro 1179, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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