Departamento 3 ambientes en venta en Thames al 600, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Thames al 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 182.000, un 8% mas que lo normal entre los 464 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames al 600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.250lo normal · 3.0172.4313.538

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.966
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Thames 600 – 3 ambientes con baulera. Muy luminoso!!! Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Thames al 600, en un edificio moderno y de muy buena calidad constructiva. Se destaca por su gran luminosidad en todos los ambientes, su excelente distribución y el entorno silencioso, ideal para quienes buscan confort y tranquilidad. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con salida a un balcón corrido, que aporta una agradable vista abierta y mucha luz natural. La cocina independiente es cómoda y funcional, con excelente espacio de guardado y lavadero incorporado. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones con pisos de madera y muy buena iluminación, Un baño completo, y toilete de recepcion. El departamento se encuentra en impecable estado, con detalles de calidad, ambientes bien ventilados y una distribución muy práctica para la vida diaria. Terraza con parrilla y jacuzzi. Edificio moderno, muy tranquilo y bien mantenido. Excelente ubicación, a metros de los principales polos gastronómicos y comerciales de Palermo, con rápidos accesos y múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de la ciudad. NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.634.448 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.634.448/mes

Necesitas ingresos por $ 6.537.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Thames al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Mercat Villa Crespo · Thames 7471 min · 81 m
Verduleria · Thames3 min · 174 m
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22753 min · 178 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 219 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 236 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 462 m
Plaza Gurruchaga8 min · 505 m
Plaza Lolita Torres10 min · 615 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado1 min · 38 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 182.000USD 182.00001 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 182.000 → USD 182.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Thames al 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 182.000
Departamento en venta
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