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Departamento 3 ambientes en venta en Julian Alvarez al 700, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 153.000
+ ARS 249.000 de expensas
= $ 242,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 9% mas que lo normal entre los 471 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez al 700.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 2.7502.2823.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.250
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
265 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.900
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Departamento 3 Ambientes con amplio balcón corrido en Villa Crespo, Capital Federal Oportunidad 1er Piso U$S 163.000, Ultima unidad disponible al Frente Disponibilidad piso alto a partir de U$S 175.000 Amplio living comedor con salida al balcón Toilette de recepción Cocina semi • integrada con conexión para lavarropas Mesada de granito natural y pileta de acero inoxidable Dos dormitorios con frente de placard. Calefacción por euro cable en todos los ambientes Baño completo con bañadera, artefactos, griferías y accesorios sanitarios de 1° calidad. Agua caliente por T.T central Carpintería de aluminio línea módena Pisos porcelanato simil madera en todos los ambientes Todos los ambientes externos y luminosos Edificio con Sum, Parrilla, Terraza y Baño. Excelente Ubicación, a mts de Av. Scalabrini Ortiz, Av. Corrientes y Av. Córdoba Cercanía Subte B. Corredor Responsable, Juliano Montalto, Matricula Cucciba 2394

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.075.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.075.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 102 en la zona
Quesera2 min · 145 m
Dia3 min · 221 m
La Rosa de Villa Crespo4 min · 238 m
Educacion · 89 en la zona
COLOR DE CIRUELA · otros · privada3 min · 188 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada5 min · 339 m
INSTITUTO INFANCIAS · especial · privada6 min · 379 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elias Alippi4 min · 284 m
Plaza Gurruchaga11 min · 702 m
Plazoleta Baron Hirsch13 min · 830 m
Salud · 31 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado8 min · 481 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado8 min · 524 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 163.000USD 153.00021 de jul de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 163.000 → USD 153.000-6.13%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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