P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en LEMOS 0, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 109.500
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.717/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen LEMOS 0, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 109.500, un 28% mas que lo normal entre los 126 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de LEMOS 0.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.190lo normal · 1.7052.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.263
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 3 ambientes al frente con balcón Luminoso y excelente distribución. Excelente departamento de 3 ambientes ubicado sobre Lemos al 23, en un 5 piso al frente, con muy buena luminosidad y una distribución funcional. La unidad cuenta con 50 m2 cubiertos más 3 m2 de balcón, amplio living comedor con salida al balcón, cocina independiente y lavadero separado, brindando mayor comodidad para el uso diario. Dispone de dos dormitorios de cómodas dimensiones, ambos con placard, y baño completo. Características: 3 ambientes. 5 piso al frente. 50 m2 cubiertos. 3 m2 de balcón. Muy luminoso. Cocina independiente. Lavadero independiente. Dos dormitorios con placard. Excelente distribución. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.717 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.366
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.916
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.717/mes

Necesitas ingresos por $ 3.950.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LEMOS 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Leon Fontova) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 53 en la zona
Rivera · Avenida Olivera2 min · 157 m
Confiteria · Avenida Olivera3 min · 161 m
Carrefour Express · Avenida Rivadavia5 min · 289 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 361 m
JIN B DE 11 (ESC. PRIM. Nº 2 DE 11) · inicial · publica6 min · 367 m
MAXIMIO SABA VICTORIA · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Leon Fontova6 min · 365 m
Plazoleta Vicente Bellini6 min · 402 m
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet8 min · 496 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado1 min · 44 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado4 min · 277 m
BOGOTA · clinica especializada · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.8% total
USD 130.000USD 109.50018 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 120.000-7.69%
  2. 15 de oct de 2026USD 120.000 → USD 115.000-4.17%
  3. 07 de nov de 2026USD 115.000 → USD 109.500-4.78%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LEMOS 0, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 109.500
Departamento en venta
WhatsApp