Departamento 3 ambientes en venta en Malabia 492, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Malabia 492, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 40% menos que lo normal entre los 578 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 492.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 2.8282.2823.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 164.022
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
366 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.259
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Departamento en venta en Villa Crespo, ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad. Ubicado en una zona estratégica, este departamento de 60 m² ofrece un ambiente acogedor y práctico. Dispone de un living comedor amplio con salida a balcón, ideal para recibir visitas o disfrutar de momentos de relax. Posee loza radiante. La cocina y el comedor diario están integrados. Además, lavadero separado y hall de distribución que lleva a los dormitorios, con un placar de apoyo. Cuenta con 3 ambientes, 1 baño completo y 1 toilette. Dependencia de Servicio. Se encuentra en un edificio de 8 pisos con ascensor y encargado, con 2 departamentos por piso, disposición contrafrente y orientación Norte. Permite mascotas. Villa Crespo es una zona residencial y comercial con excelente conectividad. Cercano a múltiples líneas de colectivos y estaciones de subte, facilita el acceso a diferentes puntos de la ciudad. En sus alrededores, se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica. Además, cuenta con espacios verdes y centros culturales que enriquecen la vida barrial. Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Matrícula: CUCICBA 8006 • Darío Ardito Corredor y Martillero Público Profesional

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 492

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 45 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 52 m
Gusto & Piacere1 min · 78 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 111 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 147 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 147 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 550 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 556 m
Plaza Gurruchaga11 min · 677 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 148 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 333 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00017 de jul de 202606 de nov de 2026
  1. 08 de ago de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%
  2. 06 de nov de 2026USD 105.000 → USD 99.000-5.71%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 492, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
Departamento en venta
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