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Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 132,8 M
Cuota UVA desde $ 754.361/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

3 Ambientes Al Frente con Balcón

Av. Juan B. Justo 3900-3708 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 84.000, un 12% menos que lo normal entre los 103 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan B. Justo 3900-3708.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.787lo normal · 2.0432.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 120 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
208 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.024
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo y cómodo departamento de 3 ambientes, primer piso por escalera, al frente con balcón, impecable estado, todo eléctrico. Ubicado en una zona de gran desarrollo comercial en todos los rubros y rodeado de numerosos medios de transportes hacia todas direcciones. NO apto para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 91.569
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.470
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 754.361/mes

Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Cucha Cucha) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 39 en la zona
Dia · Paysandu 18161 min · 58 m
Coto1 min · 85 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 170 m
Educacion · 39 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada2 min · 119 m
ESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07 · secundaria · publica3 min · 174 m
ESC. DE COM. Nº 20 DR. JUAN AGUSTIN GARCIA DE 14 · secundaria · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Patio Cucha Cucha9 min · 567 m
Plazoleta Raymundo Gleyzer12 min · 747 m
Plazoleta Nigeria15 min · 930 m
Salud · 31 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO AV. JUAN B. JUSTO 3962 · centro de salud · privado1 min · 29 m
CENTRO DE SALUD MENTAL COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO · centro de salud · privado2 min · 131 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR. PEDRO LAGLEYZE · clinica especializada · publico4 min · 243 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo 3900-3708, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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