P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en ACEVEDO 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen ACEVEDO 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 25% menos que lo normal entre los 71 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de ACEVEDO 100.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.638lo normal · 2.1723.326

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 96% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 251.919
Tamaño normal
91 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
106 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 amb+ Dependencia. 2 Balcones. Excelente oportunidad en villa crespo departamento ubicado en esquina, muy luminoso y con excelente ventilación. Cuenta con cocina separada , comedor diario, dependencia, Living amplio con salida a balcón corrido, 2 baños. Dos dormitorio ambos con placard, un segundo balcon que se accede por un dormitorio y por la dependencia. Departamento en muy buen estado con buena distribución. Bajas expensas!!! Cerca de principales medios de transporte públicos, a solo 2 cuadras de Av. Corrientes y de Scalabrini Ortiz. Solo visitas al Ver datos . Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACEVEDO 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 96 en la zona
San Carmelo · Padilla 6681 min · 71 m
Mica2 min · 96 m
Coto · Malabia 1033 min · 198 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 105 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · primaria · privada2 min · 128 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada2 min · 138 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit4 min · 258 m
Plazoleta Baron Hirsch8 min · 485 m
Plaza General Benito Nazar9 min · 603 m
Salud · 29 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 258 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado4 min · 259 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACEVEDO 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 190.000
Departamento en venta
WhatsApp