Departamento 3 ambientes en venta en VERA 800, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen VERA 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
90 m²
Piso
6
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 182.000, un 28% menos que lo normal entre los 501 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VERA 800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.193lo normal · 3.0493.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 253.082
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
223 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.706
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

3 ambientes con dependencia, cochera fija y baulera Piso alto al frente en Villa Crespo Excelente departamento 3 con dependencia ubicado sobre Vera al 800, en sexto piso al frente, con muy buena luminosidad y excelente distribución. La unidad cuenta con amplios ambientes y una superficie de 90 m2 cubiertos más 7 m2 de balcón, ofreciendo comodidad y funcionalidad para la vida diaria. Dispone de living comedor con salida al balcón, dos dormitorios con placares, baño completo, baño de servicio y dependencia, ideal como escritorio, tercer dormitorio o espacio de trabajo. Su disposición al frente y altura le aportan muy buena entrada de luz natural durante gran parte del día. Características: Cochera fija, Baulera, Living comedor amplio, Dependencia Muy luminoso Excelente ubicación en Villa Crespo, con cercanía a medios de transporte, comercios y polos gastronómicos. Ideal para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios de guardado. Consultanos para coordinar una visita. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual y mejoradas digitalmente. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.634.448 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 198.398
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.185
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.809

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.634.448/mes

Necesitas ingresos por $ 6.537.792/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VERA 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
Super Pampero1 min · 30 m
Cartu 7242 min · 117 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56453 min · 173 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada2 min · 107 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada3 min · 178 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 581 m
Bajo Autopista Humboldt11 min · 682 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 694 m
Salud · 30 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 61 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 107 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 189 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 190.000USD 182.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de sept de 2026USD 190.000 → USD 182.000-4.21%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERA 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 182.000
Departamento en venta
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