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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 288.643
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 458,3 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
112 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 288.643, un 70% mas que lo normal entre los 242 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan B. Justo 3301.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.245lo normal · 2.5001.9683.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 91% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
398 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.222
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTES DESCUENTOS X PAGO CONTADO A LA FIRMA DEL BOLETO. POSESIÓN INMEDIATA.O FINANCIACIÓN: Contado a la firma del Boleto de Compra-venta 30% del precio. POSESIÓN INMEDIATA … Y el saldo del 70% hasta 48 cuotas mensuales (post posesion) las cuotas pueden ser en Dolares Billetes fijas (u$s) o bien en Pesos Argentinos ajustados por el indice C.A.C. Camara Argentina de la Construccion. Vos podes elegís la moneda para financiarlos. ENTREGA INMEDIATA. MUDATE Y SEGUI PAGANDO!!!! Comodo 3 ambientes a estrenar. Entrega YA! Dormitorio en suite con baño completo, placard terminado; y salida al balcon con hermosa vista. Segundo dormitorio cuenta con placard terminado + salida al balcon con vista a toda la ciudad. Cocina totalmente equipada, anafe y horno electrico ultima tecnologia. Espacio para lavarropas/lavavajillas Toilette de recepcion Aire acondicionado colocado en living/comedor, y en dormitorios. Cerradura electrica de entrada. Aberturas corrediza con DVH para salida al gran balcon con vista abierta a toda la ciudad. EDIFICIO CON AMENITIES: SUM CON PARRILLA TERRAZA SOLARIUM Y JACUCCI LAUNDRY

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 314.650 en total: USD 288.643 del aviso mas USD 26.007 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.603.631 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 314.650
Precio del aviso
USD 288.643
Escritura y honorarios~2%
USD 6.985
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.051
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.603.631/mes

Necesitas ingresos por $ 10.414.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.161) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan B. Justo 3301

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 36 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 19 m
Frutos Pao1 min · 57 m
Carrefour Express7 min · 434 m
Educacion · 39 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica5 min · 319 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica5 min · 343 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica5 min · 343 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 518 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 815 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 829 m
Salud · 26 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 236 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 236 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 360.851USD 288.64306 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 360.851 → USD 288.643-20.01%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan B. Justo 3301, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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