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Departamento 3 ambientes en venta en Warnes 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 152.900
+ ARS 312.000 de expensas
= $ 240,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Warnes 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
80 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 152.900, un 24% menos que lo normal entre los 542 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Warnes 500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 2.7493.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.687
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.236
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio y su baño. Con 2 balcones al frente, uno de ellos sale del living-comedor, el otro balcón, del dormitorio principal, con una vista abierta impresionantemente hermosa, por ser además desde un piso alto. Es un departamento alegre, con mucha luz y sol y muy buena ventilación. Living-comedor con pisos de parquet, AA frio/calor y estufa de tiro balanceado. Cocina con muebles de alto y bajo mesada y lavadero independiente. Habitación de servicio con su baño, puede servir como escritorio, 3er dormitorio o para unirla a la cocina y transformarla en un comedor diario. Dormitorio principal con placard empotrado, pisos de parquet, ventilador de techo y salida a balcón con espectacular vista abierta ! Baño completo con iluminación natural por ventana al exterior. Segundo dormitorio con pisos de parquet, placard empotrado, con vista al aire y luz con lateral abierto y muy buena vista. Excelente ubicación: A 4 cuadras de Av. Corrientes y el subte “B” Estación Malabia. A 4 cuadras de Av. Juan B Justo y el Metrobus Parada Murillo, a 2 cuadras de Av. Scalabrini Ortiz. A 4 cuadras de Av. Honorio Pueyrredón, y a 6 cuadras del Parque Centenario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.676 en total: USD 152.900 del aviso mas USD 13.776 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.366.949 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.676
Precio del aviso
USD 152.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.676
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.366.949/mes

Necesitas ingresos por $ 5.467.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Warnes 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Coto · Malabia 1031 min · 79 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 131 m
San Carmelo · Padilla 6683 min · 218 m
Educacion · 51 en la zona
DELFIN JIJENA · primaria · publica5 min · 315 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada5 min · 324 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit1 min · 42 m
Plazoleta Baron Hirsch5 min · 321 m
Plaza General Benito Nazar6 min · 390 m
Salud · 33 en la zona
OPTICA ARI · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 176 m
CMB Nº 27 · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Warnes 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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