Departamento 3 ambientes en venta en Darwin 700, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Darwin 700, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
104 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 43% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 700.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.827lo normal · 3.2222.3873.809

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 335.111
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
268 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.347
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

NUEVO INGRESO! Departamento 3 amb. en PLANTA BAJA de 104 m2 con JARDIN propio y exclusivo BAJAS EXPENSAS Hall Living comedor muy luminoso con salida al jardin Excelente jardin/ patio de 44 m2 al contrafrente muy luminoso con parrilla Dormitorio principal con placard empotrado y ventana hacia el patio y jardín Segundo dormitorio con placard Cocina independiente Lavadero cerrado con sector de colgado Baño Completo con bañera Superficies: Total: 103,46 m2 Cubierta: 56,41 m2 Jardín/patio: 43,58 m2 Lavadero: 3,67 m2 Impuestos y servicios: Expensas: $ 162.900 Aysa: $ 28.700 Agip: $ 7.975.- Su ubicación es inmejorable, en el corazón de Villa Crespo, sobre la calle Darwin al 700, cerca de Avenida Corrientes y J.B. Justo con excelente acceso a transporte público y servicios. Ubicado a pocos metros de la estación de Subte B Dorrego y de la estación de tren Villa Crespo del ferrocarril San Martín facilitando el desplazamiento por la ciudad. Rodeado de una amplia oferta gastronómica, comercios, y entretenimientos. Detalles: Departamento desarrollado en planta baja en una planta ( sin escaleras)- JARDIN PROPIO Y EXCLUSIVO. Edificio con solo 12 Unidades ( Planta Baja y 3 pisos) Sin portería Servicios individuales Muy buenas ventanas en todos los ambientes lo que lo hacen bien ventilado y luminoso Estado del inmueble es excelente. TOWER GROUP CUCICBA 6462 CMCPSI 6226 NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Supermercado1 min · 87 m
Autoservicio Giuly2 min · 123 m
La Victoria2 min · 130 m
Educacion · 52 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica2 min · 118 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica2 min · 118 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Bajo Autopista Humboldt7 min · 437 m
Parque Los Andes11 min · 708 m
Plaza Lolita Torres11 min · 719 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 325 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 200.000USD 190.00006 de jul de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 200.000 → USD 190.000-5.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 700, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 190.000
Departamento en venta
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