Departamento 3 ambientes en venta en EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
151 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 285 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de EUSTOQUI FRIAS GRAL 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.619lo normal · 2.7612.2453.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 173.955
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
503 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.391
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular 3 Ambientes con Gran Patio y Cochera Apto Profesional Impecable unidad de 3 ambientes con inigualable patio de amplia superficie , cochera cubierta y una superficie total de 157 m2, ubicada a metros de Av. Corrientes y a solo una cuadra del Subte línea B estación Ángel Gallardo . Características principales: Amplio y luminoso livingcomedor Estufa hogar, ideal para disfrutar en invierno Cocina independiente amplia con comedor diario Lavadero independiente Gran patio, único por su tamaño 2 dormitorios luminosos, ambos con placares incorporados Baño completo con bañera y ventilación natural Placard adicional en pasillo Detalles y confort: 1 aire acondicionado split frío/calor 1 aire acondicionado frío Pisos de parquet en dormitorios Pisos de mosaico granito en living Sistema de levanta-cortinas eléctrico Apto profesional Ubicación ideal, con excelente conectividad, cercanía a transporte, comercios y servicios Una propiedad única por espacios, confort y ubicación. Consultanos para coordinar tu visita. No dejes pasar esta oportunidad! Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de EUSTOQUI FRIAS GRAL 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 92 en la zona
El Jevi2 min · 127 m
Lujan2 min · 141 m
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 303 min · 160 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
VEO VEO · otros · privada5 min · 290 m
MANUEL SOLA · primaria · publica6 min · 361 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 351 m
Plazoleta Crucero General Belgrano9 min · 564 m
Plazoleta Base Marambio10 min · 623 m
Salud · 36 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 288 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 329 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

EUSTOQUI FRIAS GRAL 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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