Departamento 3 ambientes en venta en villarroel 1071, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen villarroel 1071, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
70 m²
Piso
6
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 224.900, un 22% mas que lo normal entre los 440 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de villarroel 1071.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.687lo normal · 3.0172.3923.504

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 184.052
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.415
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes con amplio balcon aterrazado, al contrafrente con cochera fija cubierta en el barrio de Villa Crespo. La unidad se encuentra en el piso 6°, y cuenta con: Cocina abierta integrada al living comedor, con alacena y bajomesada de diseño, artefacto de cocina eléctrico con anafes vitroceramico y campana de acero inoxidable con tiraje, ambos marca Candy Desde este ambiente se accede por amplio ventanal a gran balcón en L aterrazado de generosas medidas ofreciendo un espacio abierto y agradable. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Segundo dormitorio con placard y salida a balcón. ( Griferias de primera linea, revestidos en porcelanato, accesorios extractor de aire) Segundo baño completo con bañera. Aire split frío/calor en todos los ambientes. Cochera fija cubierta en entrepiso con acceso por montacarga El edificio cuenta con espacios comunes : Parking de bicicletas, Lounge equipado con wifi para eventos sociales o comerciales, gimnasio con espacio outdoor y piscina con solarium. Inmejorable ubicación cercano al subterraneo linea B, a la Av Corrientes, Zona rodeada de comercios, colegios, bancos, restaurantes etc, todas las líneas de colectivo. PARA NO DEJAR DE VER!!!! CONTACTO INMOBILIARIA LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios.(CUCICBA 7120)( CMCPSI 7098) 4 Ver datos / 11 5 Ver datos / 11 5 Ver datos Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximadas. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.164 en total: USD 224.900 del aviso mas USD 20.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.019.711 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 245.164
Precio del aviso
USD 224.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.443
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.936
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.885

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.019.711/mes

Necesitas ingresos por $ 8.078.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de villarroel 1071

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Cooperativa Villa Crespo1 min · 39 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 63 m
Supermercado1 min · 88 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 211 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica4 min · 288 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 510 m
Plaza Gurruchaga11 min · 706 m
Plaza Lolita Torres12 min · 741 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 183 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 240 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 229.000USD 224.90006 de jul de 202611 de jul de 2026
  1. 11 de jul de 2026USD 229.000 → USD 224.900-1.79%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

villarroel 1071, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 224.900
Departamento en venta
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