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Departamento 3 ambientes en venta en VERA 800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 137.000
+ ARS 3.100 de expensas
= $ 216,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen VERA 800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 137.000, un 16% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VERA 800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.491lo normal · 2.9733.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 99% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 163.511
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
250 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.353
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente 3 ambiente con muy buena distribución el departamento se encuentra en perfecto estado, destaca principalmente por su ubicación, en el corazon de Villa Crespo, cercano a todo medio de transporte, a pocas cuadras de la estación de subte malabia, a una cuadra de la avenida Corrientes • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.344 en total: USD 137.000 del aviso mas USD 12.344 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.230.326 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 149.344
Precio del aviso
USD 137.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.315
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.398
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.631

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.230.326/mes

Necesitas ingresos por $ 4.921.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VERA 800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 78 en la zona
Super Pampero1 min · 11 m
Cartu 7242 min · 128 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56453 min · 165 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 89 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada3 min · 189 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 580 m
Bajo Autopista Humboldt10 min · 654 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 714 m
Salud · 31 en la zona
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado1 min · 51 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado1 min · 82 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 160 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERA 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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