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Departamento 3 ambientes en venta en SAN MARTIN AV. 1800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 129.900
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 205,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen SAN MARTIN AV. 1800, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 129.900, un 13% menos que lo normal entre los 208 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de SAN MARTIN AV. 1800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.968lo normal · 2.2532.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 148.700
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermosa unidad 3 ambientes y medio con balcón corrido al frente Súper luminosa y con excelente distribución, cuenta con 75 m2 totales, ideal para vivir cómodo y con espacios bien aprovechados. Amplio living-comedor con salida al balcón Balcón corrido al frente con cerramiento Cocina independiente amplia con comedor diario Lavadero independiente 2 dormitorios con placard Placard adicional en pasillo Baño principal completo con bañera, ventilación natural y espacio de guardado Baño de servicio con ventilación natural Muchísima luz natural en todos los ambientes Calefón y cocina nuevos Excelente ubicación sobre Av. San Martín Zona con múltiples medios de transporte A metros del Metrobus Ideal para vivienda o inversión Consultanos y coordiná tu visita!Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.604 en total: USD 129.900 del aviso mas USD 11.704 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.166.565 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.604
Precio del aviso
USD 129.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.144
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.273
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.166.565/mes

Necesitas ingresos por $ 4.666.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MARTIN AV. 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
Carnes Premium1 min · 89 m
Brozziano · Espinosa 16812 min · 158 m
Coto4 min · 246 m
Educacion · 42 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 226 m
GALICIA · primaria · publica6 min · 356 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre10 min · 617 m
24 de Septiembre12 min · 760 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 845 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado2 min · 128 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 151 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN AV. 1800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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