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Departamento 3 ambientes en venta en VERA 100, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 109.500
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.363/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen VERA 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 109.500, un 14% menos que lo normal entre los 409 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VERA 100.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.281lo normal · 2.6423.098

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 126.792
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
278 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.229
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Venta Te presentamos este impecable departamento de 3 ambientes con balcón al frente con vista panoramica, ubicado en un edificio de pocas unidades, con acceso por escalera . Características destacadas: 2 Dormitorios, 1 con baño en suite Cocina independiente funcional y cómoda Amplio living-comedor con salida al balcón Excelente iluminación natural en todos sus ambientes Bajas expensas Ubicación privilegiada, cercana a medios de transporte, comercios y servicios Se encuentra en perfecto estado, ideal para quienes buscan comodidad, practicidad y una excelente inversión. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.363 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.366
Precio del aviso
USD 109.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.650
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.916
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.363/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.452/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VERA 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Res1 min · 74 m
Dia · Avenida Corrientes1 min · 90 m
Supermercado Autoservicio "Juki"2 min · 110 m
Educacion · 75 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada1 min · 84 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada3 min · 182 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 452 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 463 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 483 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 288 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 342 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERA 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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