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Departamento 3 ambientes en venta en GURRUCHAGA 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 122.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 192,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen GURRUCHAGA 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 122.000, un 30% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de GURRUCHAGA 400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.8543.288

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.106
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
331 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.364
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 AMPLIOS AMBIENTES CON MUY BUENA LUMINOSIDAD Y ESTADO BALCON FRANCES EN EL LIVING Y HABITACION. COCINA GRANDE CON ESPACIO PARA OFFICE Y LAVADERO INDEPENDIENTE LA CUAL SE PUDE CONECTAR AL LIVING CON UN BONITO BREAKFAST O DESAYUNADOR. EL EDIFICIO, MUY BIEN CONSERVADO, SE ENCUENTRA ESTRATEGICAMENTE UBICADO EN PLENO CENTRO DE VILLA CRESPO, A MEDIA CUADRA DE LA AV. CORRIENTES, DOS DEL SUBTE "B", NUMEROSAS LINEAS DE COLECTIVOS QUE CONECTAN A CUALQUIER PUNTO DE LA CIUDAD, COLEGIOS NACIONALES, RELIGIOSOS Y PRIVADOS, COMERCIOS DE TODO TIPO Y HORA, TODOS LOS BANCOS NACIONALES Y PRIVADOS Y UN ALTO CORREDOR GASTRONOMICO Ver datos , WHATSAPP 1 1 5 4 3 3 6 4 5 5...Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.992 en total: USD 122.000 del aviso mas USD 10.992 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.095.619 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.992
Precio del aviso
USD 122.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.952
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.135
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.905

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.095.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.382.476/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GURRUCHAGA 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Dia Market1 min · 25 m
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 91 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 129 m
Educacion · 58 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 113 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 113 m
JIN A DE 07(ESC. PRIM. N°02 DE 07) EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 492 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 653 m
Plaza Gurruchaga13 min · 819 m
Salud · 31 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 123 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 123 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GURRUCHAGA 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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