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Departamento 3 ambientes en venta en Padilla 500, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 138.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 219,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Padilla 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 138.000, un 27% menos que lo normal entre los 178 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Padilla 500.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.971lo normal · 2.7143.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 69% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.990
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
371 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un muy còmodo departamento orientado hacia el Este y mirando a un pulmón de manzana muy abierto lo cual lo hace super luminoso ya que se encuentra alto. Tiene un muy amplio living comedor de 7 x 4 mts con una amplia recepción. La cocina posee mobiliario nuevo recién instalado y un muy cómodo lavadero externo separado. Dos dormitorios muy luminosos con muy buenos placards y el principal posee aire acondicionado frío/calor. Las persianas que se ven en las fotos han sido reemplazadas por otras nuevas. Pisos de parquet. Muy recomendable.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.434 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 12.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.434
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.415
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (76 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Padilla 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 106 en la zona
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 72 m
Coto · Malabia 1032 min · 132 m
Dia3 min · 168 m
Educacion · 55 en la zona
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 183 m
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada4 min · 245 m
ESC. DE COM. Nº 16 GABRIELA MISTRAL DE 07 · secundaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 166 m
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 251 m
Plazoleta Base Marambio8 min · 522 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado3 min · 175 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Padilla 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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