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Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 426,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en Villa Crespo en Met Camargo Residence

Met Camargo Residences I Serrano - 3 Ambientes · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
85 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 25% mas que lo normal entre los 436 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Met Camargo Residences I Serrano - 3 Ambientes.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.699lo normal · 2.9492.3253.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.279
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Crespo, este departamento en Serrano 426, Piso 3, Departamento A, ofrece una combinación perfecta de confort y accesibilidad. Con 73 m2 cubiertos y 12 descubiertos, el inmueble cuenta con 3 ambientes bien distribuidos que incluyen 2 dormitorios y un amplio balcón que proporciona abundante luz natural. La propiedad cuenta con una cocina funcional, un living comedor espacioso, y una cochera cubierta (N° 26) situada en el primer subsuelo. El edificio está equipado con una variedad de amenidades como gimnasio, parrilla, solárium, SUM, piscina y seguridad las 24 horas. Con un valor de USD 240.000, sumando una cochera de 30.000 mil USD y a los fondos de alhajamiento y operativo 10.000 USD , esta es una oportunidad ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada. Sumatoria total del Valor con todo incluido 280.00 mil USD. Matricula CUCICBA 9100 Consultanos y coordina una vista.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 72 en la zona
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 116 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 118 m
Dia Market2 min · 153 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · secundaria · privada3 min · 178 m
INST. SH. I. AGNON · superior · privada3 min · 178 m
ESCUELA SCHOLEM ALEIJEM · inicial · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 575 m
Plazoleta Baron Hirsch12 min · 769 m
Plazoleta De la Amistad12 min · 776 m
Salud · 31 en la zona
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado1 min · 61 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado1 min · 63 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+12.5% total
USD 270.000USD 240.00006 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 240.000 → USD 260.000+8.33%
  2. 15 de sept de 2026USD 260.000 → USD 270.000+3.85%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Met Camargo Residences I Serrano - 3 Ambientes, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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