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Departamento 3 ambientes en venta en Gurruchaga 448 8 A, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 446.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Gurruchaga 448 8 A, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
74 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 7% menos que lo normal entre los 461 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga 448 8 A.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.712lo normal · 2.9082.2793.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 112% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.554
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
306 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.292
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE 3 AMBIENTES CON HERMOSA VISTA ABIERTA Y COCHERA CUBIERTA COMODO Y LUMINOSA UNIDAD COCINA CON COMEDOR DIARIO • BARRA ABIERTA AL COMEDOR LAVADERO INDEPENDIENTE BALCON CORRIDO CON SALIDA POR COMEDOR Y POR DORMITORIO BAÑO COMPLETO DORMITORIO CON AMPLIO Y COMODO PLACARD UBICADO EN EL ULTIMO PISO EDIFICIO CON 2 ASCENSORES • 8 PISOS • 4 DEPTOS POR PISO MUY BIEN UBICADO • ENTRE LA CALLE CAMARGO Y AVENIDA CORRIENTES • ACCESO A MEDIOS DE TRANSPORTES • A 3 CUADRAS DE SUBTE B ESTACION MALABIA. TU LUGAR TE ESPERA!! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gurruchaga 448 8 A

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 77 en la zona
Dia Market1 min · 45 m
La Catalana · Avenida Corrientes1 min · 74 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 111 m
Educacion · 58 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica2 min · 135 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica2 min · 135 m
JIN A DE 07(ESC. PRIM. N°02 DE 07) EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica2 min · 135 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 509 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 675 m
Plaza Gurruchaga13 min · 816 m
Salud · 31 en la zona
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 109 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado2 min · 109 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 291 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 448 8 A, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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