venta
USD 185.000
Departamento · 73m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Crespo · 4 amb · 3 dorm · 73 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Thames 100, Villa Crespo
USD 208.900
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Departamento en venta
USD 208.900
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Thames 100, Villa Crespo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. total
- 80 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
Precio frente a los parecidos de Villa Crespo
Pide USD 208.900, un 2% menos que lo normal entre los 315 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Thames 100.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.611lo normal · 2.6622.0693.299
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 212.923
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 532 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.411
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 ambientes amplios y luminosos en Villa Crespo, cerca de Av Corrientes y Av Juan B Justo, subte B y metrobus. 2 baños completos.
Cocina integrada.
Todo electrico.
Edificio con Piscina, Solarium, SUM, Laundry, Gym, Parrillas con zona adyacente con mesas y sillas.
VER VIDEO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 227.722 en total: USD 208.900 del aviso mas USD 18.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.884.330 por mes con ingresos de $ 7,5 M.
Costo total realUSD 227.722
- Precio del aviso
- USD 208.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.055
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.656
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.111
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.884.330/mes
Necesitas ingresos por $ 7.537.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Thames 100
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 65 en la zona
Dia3 min · 193 m
Kiosco 7244 min · 242 m
Frutos Pao5 min · 340 m
Educacion
· 52 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica5 min · 343 m
MI JARDIN · otros · privada6 min · 391 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta De la Amistad8 min · 525 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 613 m
Plaza General Benito Nazar11 min · 675 m
Salud
· 28 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado3 min · 161 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado3 min · 161 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Crespo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.622/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 401 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Crespo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 181.036
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 386 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Crespo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 146.779
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 1.694 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Thames 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA
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