Departamento 3 ambientes en venta en Dorrego 169 1º G, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Dorrego 169 1º G, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 31% menos que lo normal entre los 154 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Dorrego 169 1º G.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 2.6073.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.679
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.315
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO O ESCRITORIO UBICADO AL CONTRAFRENTE • 1º PISO POR ESCALERA AMPLIO Y COMODO LIVING COMEDOR COCINA CON LAVADERO Y SALIDA AL PATIO INTERNO 2 BAÑOS (1 COMPLETO • 1 TOILLETE CON DUCHA) LOS DOS DORMITORIOS DE MEDIDAS MUY COMODAS DORMITORIO PRINCIPAL CON COMODO PLACARD PLACARD EN PASILLO Y BAULERITA LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO INFORMATIVO Living comedor 6.40 x 2.76 abre a 3.20 • Cocina 2.30 x 1.70 • Espacio lavadero 1.70 x0.97 Patio interno 4x1.40 • Hal recepción 1.10 x 1.60 -HaB servcio o escritorio 2.90 x 2 Con Toillete/baño (con ducha ) Dorm principal con placard 3x 2.90 • Segundo dorm sin placard 3.60 x3.10 • Baño 2z15 x1.48 UBICADA EN LA CALLE DORREGO ENTRE GIRARDOT Y HUAURA Y DEL OTRO LADO ENTRE MONTENGRO Y MARIOBERNASCONI) A 1 1/2 DE LA AVENIDA WARNES • A 3 CUADRAS Y MEDIA DE LA AVENIDA JORGE NEWBERY -A 4 CUADRAS DE LA AVENIDA JUAN B JUSTO CERCA DE SUBTE B. ESTACION DORREGO LISTO PARA INGRESAR • TE ESPERA TU PROXIMA VIVIENDA!! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Inmobiliaria MIRTA GILMAN, Matricula C.I. N°1026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 169 1º G

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 31 en la zona
Frutos Pao6 min · 368 m
Kiosker and Friends6 min · 384 m
Kiosco 7249 min · 567 m
Educacion · 27 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica2 min · 140 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica3 min · 204 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta De la Amistad4 min · 274 m
Jardin Paseo de la Chacarita de los Colegiales8 min · 532 m
Parque Los Andes13 min · 833 m
Salud · 20 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado7 min · 452 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado7 min · 452 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 169 1º G, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
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