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Departamento 3 ambientes en venta en Lavalleja 141, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 165.000
+ ARS 215.775 de expensas
= $ 260,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Lavalleja 141, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
74 m²
Piso
2
Antigüedad
40 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 5% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Lavalleja 141.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.6192.1223.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.857
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.286
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Calle Lavalleja 141 Piso 2° Depto. “C”, entre calle Camargo y Luis María Drago Doble Circulacion, Living de 5.40x3.00 mts con piso tarugado Cocina Comedor Diario de 3.30x2.30 mts 1er. Dormitorio de 3.20x3.00 mts con placard grande 2do. Dormitorio de 3.00x3.00 mts con placard Hall de Distribución de 3.00x1.50 con placard Baño completo de 2.00x.1.60 mts Lavadero de 1.60x0.80 mts Balcón Corrido Vista Abierta amplia Calefacción Central por losa radiante 2 Ascensores 3 deptos. por piso Encargado sin vivienda Cochera cubierta con portón automático Baulera en terraza Expensas $215.775 incluye expensas cochera Superficie cubierta de 66m2 Superficie descubierta de 8m2 Antigüedad: 40 años Muy luminoso y muy bien ubicado, A mts del Parque Centenario, A 1 cuadra de Av. Corrientes, cuenta con excelente conectividad. El subte más cercano es la Línea B (estaciones Ángel Gallardo o Malabia).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.481.780 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.481.780/mes

Necesitas ingresos por $ 5.927.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalleja 141

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Macno2 min · 158 m
Supermercado Autoservicio "Juki"4 min · 224 m
Carrefour Express4 min · 234 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada1 min · 48 m
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica2 min · 141 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica2 min · 141 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 239 m
Plazoleta Base Marambio4 min · 282 m
Plazoleta Base Marambio5 min · 289 m
Salud · 34 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado6 min · 373 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalleja 141, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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