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Departamento 3 ambientes en venta en Aguirre 691, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 368.000 de expensas
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Aguirre 691, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
137 m²
Piso
7
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 16% menos que lo normal entre los 397 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre 691.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9733.771

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 273.547
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.703
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA departamento de 3 ambientes en un 7mo piso al frente de grandes dimensiones. La propiedad se encuentra ubicada en la calle Aguirre al 600, ocupa la totalidad de la planta y último piso del edificio, con una gran terraza con vista abierta y doble circulación, con baulera y parrilla propia. Cuenta con un amplio living comedor con salida directa a la terraza, cocina completa independiente con acceso a lavadero con conexión para lavarropas y toilette. Baño completo, un amplio dormitorio con placard de piso a techo y un segundo dormitorio de menores dimensiones. A la terraza se puede acceder tanto desde el living como desde el sector de los dormitorios. La puerta de acceso a la propiedad es blindada. El edificio cuenta con encargado y cámaras de seguridad, las expensas incluyen Aysa. Es Apto crédito y apto mascotas Se deja constancia que los m2 informados son los consignados en el título de propiedad, y que las medidas, superficies, proporciones de los ambientes está sujetos a verificación y/o ajuste Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1052

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre 691

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Natgen2 min · 147 m
Natur · Juan Ramirez de Velasco 6023 min · 175 m
Guo An3 min · 195 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 122 m
AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica2 min · 149 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Gurruchaga6 min · 386 m
Plazoleta Elias Alippi12 min · 775 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 789 m
Salud · 21 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 240.000USD 230.00006 de jul de 202610 de ago de 2026
  1. 10 de ago de 2026USD 240.000 → USD 230.000-4.17%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre 691, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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