Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Crespo · 3 ambientes

Piso Alto Luminoso, Departamento 3 Ambientes

MEDRANO 582. Entre Corrientes, avda. y Sarmiento · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 127.000, un 24% menos que lo normal entre los 152 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de MEDRANO 582. Entre Corrientes, avda. y Sarmiento.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.764lo normal · 2.3152.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.667
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
327 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Piso alto luminoso, departamento 3 AMBIENTES en Villa Crespo, Capital Federal Departamento amplio y luminoso de dos dormitorios sobre avenida Medrano a pasos de Av. Corrientes, mucha luz y buena ventilación. Dos dormitorios y hallescritorio, lavadero, cocina amplia y balcón al frente. Baño completo con ventilación hacia el exterior. Living con aire acondicionado. Mucho lugar de guardado, techos altos. Edificio en muy buen estado a pocos metros del subte y Avenida Corrientes. Departamento con mucho potencial, ideal para compartir o familia pequeña. --Venta directasin reubicacion-- Para mayor informacion consultenos. --"Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." --"Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad no cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida --Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales. --QHB SASC.U.C.I.C.B.A matr 5548Markus Schering XINTEL(QHB-QHB-344)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.442 en total: USD 127.000 del aviso mas USD 11.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.140.521 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.521/mes

Necesitas ingresos por $ 4.562.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 102 en la zona
Galeria Patagonia · Avenida Corrientes 39682 min · 99 m
Doble o Nada2 min · 122 m
Carrefour Express3 min · 187 m
Educacion · 87 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica1 min · 92 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 02 CLUB SOCIAL Y DEPORTIVO EL CAMPITO · adultos · publica1 min · 92 m
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro4 min · 286 m
Patio Salguero6 min · 354 m
Plazoleta Scholem Aleijem11 min · 700 m
Salud · 67 en la zona
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA PASTELEROS · hospital/clinica · obra social4 min · 252 m
PUPILENT · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.6% total
USD 139.000USD 127.00006 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de jul de 2026USD 139.000 → USD 127.000-8.63%
  2. 19 de sept de 2026USD 127.000 → USD 127.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MEDRANO 582. Entre Corrientes, avda. y Sarmiento, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 127.000
Departamento en venta
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