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Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Martín 1800, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 96.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 151,8 M
Cuota UVA desde $ 862.126/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Martín 1800, Villa Crespo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 96.000, lo mismo que lo normal entre los 107 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martín 1800.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.043lo normal · 2.0431.7162.382

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.000
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
240 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy lindo y cómodo 3 ambientes en edificio de perímetro libre con vista abierta. Súper luminoso! Cuenta con Estar Comedor, cocina independiente con lavadero aparte, mesada de trabajo, muebles bajo y sobre mesada. Dos dormitorios principal con placard, pisos de madera. Hay un 3 cuarto con posibiliad utilizarlo como escritorio o guardado. Baño completo con bañera. todo en Impecable estado recién pintado. Bajas expensas!!!! Apto Crédito bancario Splicite Visita. DAVO PROPIEDADES Ver datos Tel: Ver datos Whats App (11) Ver datos .ar Este inmueble posee accesibilidad para personas con discapacidad física, (Ley 5115). En Davo Propiedades, usted podrá encontrar las mejores opciones para venta y alquiler, con la seriedad y confianza que necesita. Antes de decidir piense en DAVO Propiedades. Confíe en quien más sabe. Recuerde que obras y ventas, avalan nuestra trayectoria. En Davo Propiedades, usted podrá encontrar las mejores opciones para venta y alquiler, con la seriedad y confianza que necesita. Antes de decidir piense en DAVO Propiedades. Confíe en quien más sabe. Recuerde que obras y ventas, avalan nuestra trayectoria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 862.126 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martín 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
Carnes Premium2 min · 109 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 184 m
Coto4 min · 271 m
Educacion · 41 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 249 m
GALICIA · primaria · publica5 min · 327 m
PROVINCIA DE SAN JUAN · primaria · publica7 min · 433 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 594 m
24 de Septiembre12 min · 737 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 830 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado2 min · 124 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 135 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martín 1800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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