Departamento 3 ambientes en venta en Villarroel 1071, Villa Crespo

Departamento 3 ambientes en ventaen Villarroel 1071, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
70 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 189.500, un 13% menos que lo normal entre los 516 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Villarroel 1071.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 3.1173.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 131 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 218.171
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.630
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 3 ambientes A ESTRENAR con amplio balcon aterrazado, al contrafrente , en el barrio de Villa Crespo. La unidad se encuentra en el piso 6°, y cuenta con: Cocina abierta integrada al living comedor, con alacena y bajomesada de diseño, artefacto de cocina eléctrico con anafes vitroceramico y campana de acero inoxidable con tiraje, ambos marca Candy Desde este ambiente se accede por amplio ventanal a gran balcón en L aterrazado de generosas medidas ofreciendo un espacio abierto y agradable. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño completo. Segundo dormitorio con placard y salida a balcón. ( Griferias de primera linea, revestidos en porcelanato, accesorios extractor de aire) Segundo baño completo con bañera. Cuenta con una superficie cubierta de 61 metros y totales de 70 metros con balcon. Aire split frío/calor en todos los ambientes. El edificio cuenta con espacios comunes : Parking de bicicletas, Lounge equipado con wifi para eventos sociales o comerciales, gimnasio con espacio outdoor y piscina con solarium. Inmejorable ubicación cercano al subterraneo linea B, a la Av Corrientes, Zona rodeada de comercios, colegios, bancos, restaurantes etc, todas las líneas de colectivo. OPCION COCHERA EN EL EDIFICIO !!!!! CONSULTAR PRECIO. PARA NO DEJAR DE VER!!!! CONTACTO INMOBILIARIA LORENA BLANCO Negocios Integrales Inmobiliarios.(CUCICBA 7120)( CMCPSI 7098) Ver datos / Ver datos -/ Ver datos . Se deja constancia que los metros indicados son aproximados al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotos de este inmueble son aproximadas. El interesado tendrá que realizar verificaciones previas a realizar cualquier tipo de operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.574 en total: USD 189.500 del aviso mas USD 17.074 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.701.802 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.574
Precio del aviso
USD 189.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.586
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.316
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.701.802/mes

Necesitas ingresos por $ 6.807.206/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villarroel 1071

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 75 en la zona
Cooperativa Villa Crespo1 min · 37 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo 25501 min · 65 m
Supermercado1 min · 88 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica5 min · 288 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica5 min · 288 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt8 min · 508 m
Plaza Gurruchaga11 min · 704 m
Plaza Lolita Torres12 min · 739 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado3 min · 181 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 238 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villarroel 1071, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 189.500
Departamento en venta
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